中國時報【王莫昀╱台北報導】

嚴控炒作，建商公會全聯會秘書長于俊明昨日指出，奢侈稅已嚴重衝擊地方稅收，光台北巿土增稅去年一年就少收卅八億，恐對地方建設產生不良影響。東森房屋董事長王應傑指出，避免房巿炒作，只要善加利用實價登錄就足夠，政府可就實價登錄資訊逐年拉高土地公告現值、房屋評定現值，民眾持有不動產成本大增，炒房氣焰自然難以高漲。

「實價登錄會造成民眾大加稅！」于俊明說，實價登錄後，政府便會逐年就登錄數字檢討土地公告現值與房屋評定現值，屆時，民眾繳交的各式稅費將大幅增加，屆時全民大加稅的衝擊，比油電雙漲更大。地價稅若是實價當母數，至少會增加五倍。

王應傑指出，奢侈稅實施一年來，房仲、估價師、裝潢等房地產相關產業全受到衝擊，業者營收銳減一成以上者大有人在，甚至許多店面開不下去，沒生意做，只能關門歇業，其衝擊地方稅收問題更大，光是台北巿去年土增稅、契稅就減收了三成左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，奢侈稅上路一年以來，收效與稅收皆不如預期，除因低利環境讓價格難以崩盤外，也與台灣市場在遺贈稅調降後有資金湧入密不可分。不可諱言，奢侈稅倉促上路一年以來，出乎意料的狀況十分多，甚至出現擾民之譏，這也顯示當初並未全盤規畫，才會橫生枝節。

王應傑指出，奢侈稅應訂落日條款，抑制炒作應由實價登錄接手。對於九月實施實價登錄後，是否應進一步實施實價課稅，王應傑說，課徵證所稅只與四百多萬股民相關，但台灣房屋自有率高達八成七，房地產實價課稅難度恐大於證所稅相當多，與其投入大筆行政資源推動，卻遲遲未能立法，還不如做好實價登錄，逐步提升土地公告現值與房屋評定現值，一樣能達到實價課稅效果。